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珠江投资从城市视角把握产品命脉，打造穿越周期的产品力

2022年整体市场下行、广州二手房交易量持续走低背景下，广州珠江新城的广粤尊府于11月成交了一套280㎡的房源，单价高达30万/㎡，刺破广州别墅外住宅单价天花板，且是2012年开盘均价的3-4倍。纵观项目核心优势，户型被放置规划逻辑的底层，而内外景观资源利用最大化、架空立体景观、完善的配套等更宏观的要素，则成为其穿越周期的重要推动力。

在房地产市场持续下行背景下，产品成为核心竞争力打造的重要抓手。回归产品、回归常识成为行业共识。通常产品的打造逻辑是从土地出发，匹配客户，再链接产品；而珠江投资以独特的产品视角，围绕土地，优先从土地基因、城市脉络及文化价值等视角去赋能产品，让客户拥有土地归属感，同时用产品引领客户生活，打造真正穿越周期的项目，并担负共建城市的责任。

注重土地基因

产品与城市有机共生

1.跳脱产品细节，升维城市视角构筑规划底层逻辑

通常，户型、收纳、健康、功能等产品细节直接关系到业主居住的切实体验，是品质居住时代人们愈来愈重视的方面，也是产品力时代开发商关注的焦点。而放眼更长远周期，这些产品微观视角的东西或许会快速随时代更迭；而基于土地基因、城市脉络、通过产品有机嵌接城市等更宏观的产品逻辑，或许更能跨越周期。这也正是珠江投资切入产品的一个创新视角。

以成都·珠江新城CAZ（Central Activity Zone）项目为例，该项目为商务办公、现代金融、品质休闲、高端消费、特色文创、星级酒店等于一体的大型城市中央活力区。基于其优质的自然景观资源，珠江投资秉持整体优先、生态优先的设计准则，以“绿芯、蓝脉、活力环”将河流、公园和商办用地串联起来，用网状步行体系连接各楼体，同时延伸至其他地块产生联动效应，形成“一横两纵三大主轴”的格局，并以立体空线花园打造多元、开放的城市活力空间。

成都·珠江新城CAZ规划及整体效果

再如广州·珠江天郦项目，是广州核心城区金融城的居住配套，从地段整体性角度出发，联动旁边紧邻的合生汇商业综合体，打造多维立体交通，便捷业主多种交通方式出行；部分商业配套以广府特色的骑楼的方式与周边商业、城市界面相融；业主的主要休闲空间设置于商业之上架空层的空中花园，交通的立体化、功能的复合化、立面的公建化，形成一个立体城市的缩影。

广州·珠江天郦和合生汇项目规划及效果

2.注入文化底蕴，风貌历久弥新

文化底蕴是土地基因的又一重要载体，珠江投资在挖掘土地基因的过程中，注重其原有的文化脉络，尊重地方特色，并通过建筑形式传承文化，以此承载地域客群的价值输出。例如成都的川剧文化，潜移默化渗透在成都居民的衣食住行之中，珠江投资以此将川剧舞台还原于当地的商业街区中，寻找文化认同感，带给民众刻在骨子里的亲切感。

珠江投资在成都·珠江新城商业街区还原川剧舞台

历史文化或许并不长存，却可能一直驻留在人们心底。同时，蕴含文化基底的东西往往更深入人心，且历久弥新。珠江投资深入城市文化底蕴，用建筑形态重现当地民众的文化记忆。例如成都·珠江新城CAZ项目中，以大型下沉的广场围绕、以生态化的景观构筑物方式重现了2005年成都花博会的地标建筑“花博塔”，凝聚文化向心力。

2005年临时地标“花博塔”

成都·珠江新城CAZ“花博塔”重现

结合地域特色去同质化

随着房地产行业产品竞争的不断内卷，产品同质化现象也日趋凸显。近二三十年来，珠江投资的建筑立面表达历经了由偏欧式到多元风格的演变与尝试，在改变中逐步搭建产品体系，不变的是一直秉持“去同质化”的设计理念，打造具有“珠江印记”的产品。

一是同系列产品异地化因地制宜。珠江投资强调建筑要承载土地基因，要与地域环境相融合，即使是同系列产品，也将结合当地风貌做一些元素的调整。例如同为悦系产品，广州·珠江壹城禧悦花园考虑到周边将开发大量康养项目，赋予中正的T2格局加以兼配重色的暖色色系，更给人庄重感；而南京·珠江四季悦城基于远郊新城的区位，整体外立面更具有现代感，同时又与南京相对方正的城市格局相融合。

广州·珠江壹城禧悦花园建筑立面实景图

二是同一项目不同期区的颜值演化。例如广州·珠江铂世湾项目，一期建筑立面以简约的线条贯穿，色彩深浅穿插，略显欧式缩影。二期建筑立面利用色彩、材料打造层次感，更趋向于简约大气。三期则引入了一些游艇风等意向性的感觉，流线型的线条将底部三个楼体融为一体，整体化中又不失自由浪漫。这三期的立面变化不仅是单纯颜值上的演化，实际上是客户产品需求升级的外在物化表现。

广州·珠江铂世湾一、二、三期立面实景图（左至右）

三是属地化风貌的体现。珠江投资利用属地化风貌差异，以个性和特色打造一盘一面。例如上海·珠江安康苑项目，位于上海市静安区不夜城板块，区域内保留着100多栋上海传统石库门建筑，是上海传统文化和记忆的重要留存地。珠江投资在设计过程中深入材料、肌理、元素中找寻关系，采用海派新中式风格，大量红色元素与底部石库门风格建筑相融；同时立面采用三段式设计，以铝板为主要材料，低区以石材作为点缀线条，高区部分则更加突出新中式的运用，使得整体超高层建筑与周边不显突兀，且相得益彰。

上海安康苑建筑立面效果示意图

广州珠江海御项目基于紧邻海岸的特点，打造典型的度假风。采用参数化手法，通过环绕式的大阳台生成立面的珠江海御项目则采用自由曲线，将风格与海岸融为一体。同时在配套建筑、社区景观、园林等部分也均融入海岸的“弧线”元素，将土地基因发挥极致。

广州·珠江海御建筑立面效果图

以社区引领生活

提升社区设施粘性，还原自然，营造精神空间

社区是住宅产品的一部分，亦是住宅产品的延伸，承载业主闲暇时间的活动空间，乃至精神空间。珠江投资从三个维度切入，营造更具粘性的社区空间。

一是儿童设施，探索儿童设施的多样性、可玩性，激发孩子的探索欲。同时让孩子进入不同社区有不同的惊喜。

二是还原自然，以植物的多样性让人感受四季，营造氛围感。纯粹大草坪、林下空间为业主提供宜人的休闲场所，获得与自然“亲密接触”的机会，在城市壁垒中享有“出则繁华，入得宁静”的体验。

三是承载客户的精神感知。好的产品可以与客户对话，好的社区也一样，通过用心的设计链接业主内心，为业主带去精神共鸣。广州·珠江天郦社区以极具雕塑感的异形入户大门、大面石材转接关系打造一个入境，以入户后围绕大树的水庭与门口的水声形成相呼应的过渡，让业主踏入社区即享安宁。同时在有限的土地上，通过立体景观及架空层的打造，营造不同的氛围空间，实现“居于繁华、纵享宁静”的从容生活。

广州·珠江天郦社区空间效果图

打造康养产品先营造康养生态体系

康养是生活的延伸，也是社区增值服务的延伸。随着人口老龄化的加速，以及后疫情时代的到来，高品质健康生活愈来愈成为人们的诉求，康养产业也愈发得到政府支持，受到市场广泛关注。

在康养产品的打造逻辑方面，珠江投资沿用了产品的宏观视角，从整体出发，先理顺升生态环境与城市基建的脉络关系，再赋能产品。例如广州从化的珠江国际生命健康城项目，珠江投资基于其坐拥流溪河的自然资源优势，改造了岸边树丛杂生的环境，打造沿溪10公里湿地公园，让环境真正“亲”人；同时，重新规划整个区域的五横四纵路网，包括内外环的路网，打造快慢兼顾的健康出行交通；在理顺了生态及交通体系的基础上，导入康养产业的硬件配套，规划包括三甲医院、康复医院、8号仓奥特莱斯、和禾农场、科研楼、康复学院等，构筑逻辑清晰、体系化、满足不同阶层需求的康养集群。